在经济步入新常态、经济增速持续放缓的背景下，房地产行业发展大幅放缓。很多房产企业遇到的不仅仅是眼前的困难，包括万科、绿地、万达在内的多个房企已经开始主动转型不打算再“走寻常路”，那么，我市这些房企今后的路该怎么走？老百姓该怎样置业？

　　房企转型从哪些方面考虑？

　　我市有丰富的自然资源、丰厚的文化积淀、便捷的交通网络，造就了旅游独特的优势。高铁时代的来临，更为我市旅游发展带来了一个千载难逢的机遇。2014年以来，全市接待游客人次，实现门票收入、旅游综合收入等三大指标均稳居全省前茅，旅游业已逐步成为我市经济发展的重要支柱。而与此同时,上饶市房地产业各指标却占全省总量8-9%不等，与旅游业各指标均占全省总量25%以上的发展不相匹配。目前房地市场疲软，源于产品结构性过剩，满足不了多层多需求。相对应的，我市旅游业要保持定力，持续发力，也需要以房地产业发展为支撑。因此，旅游、地产深度融合才是可持续发展基础。

　　“旅游地产”是什么概念？

　　一般而言,“发展我市旅游地产大有可为”不是传统意义上的“旅游地产”内涵，而是一泛概念。在于加强产业对接，促进旅游地产跨界融合发展：推动房地产业与旅游设施建设融合发展；推动房地产业与旅游文化融合发展；推动房地产业与旅游休闲、养老融合发展；推动房地产业与旅游特色产业、产品融合发展等。比如，近几年一些地区旅游地产快速发展。但旅游地产不能简单理解为开发商到旅游地区搞房地产开发与销售，还包括旅游产品的开发、运营、管理和旅游服务体系的建设等一系列内容，需要很高的专业能力。有些公司集团采取“先旅游，后地产”的方式，在旅游产业得到充分开发并显现价值的同时，将周边配套设施包括酒店、度假村、写字楼等结合当地经济人文特色进行完善，使得整个区域的旅游和商业功能得到很大提升。还有些公司开发出一系列旅游产品，并针对消费群体的不同需求，打造了生态度假、都市娱乐、休闲、养生旅游等。

　　旅游地产有前景吗？

　　对于这个问题，业内人士杨卫星认为“旅游地产”有别于传统住宅项目，它融旅游、休闲、度假、居住为一休的置业项目。我市交通优势突出，旅游资源优势明显，打响“高铁枢纽、大美上饶”品牌，给旅游地产预留了足够的发展空间，也需要旅游地产的大力支撑。策划师王贤斐认为:“旅游地产在国外有很多成熟模式，在国内近几年发展也很快。随着人们生活水平提高，旅游大众化，甚至成为很多年轻人生活方式，因此旅游地产持续升温。同时，上饶市房地产业各指标却占全省总量8-9%不等,与旅游业各指标均占全省总量22-25%的发展不相匹配。因此，目前在现有基础上旅游地产增加一倍开发空间不成问题。从观光旅游到休闲旅游，再到度假旅游，如今的旅游产业保持着多种多样的形态和细分市场，业态也一直在持续升级中。随着高铁时代的到来，上饶已经成为上海、杭州的的后花园，可以预料，上饶未来旅游地产发展有着非常巨大的空间。”

　　老百姓如何置业旅游地产？

　　旅游地产是极具发展潜力的“朝阳产业”、“绿色产业”。旅游地产是一个关联度广、拉动力强的产业，将带动运输、民航、餐饮、住宿、购物、电信等关联产业。作为老百姓来说，旅游地产不妨为最佳投资置业之一。

　　灵山集人文与自然景观为一体。作为道教的第三十三福地，灵山上曾经有99所道观，历代众多官宦、文人在灵山留下足迹和诗文如何，也不用说灵山七十二峰，峰峰奇特；一百零八景，景景锦绣如何，最重要是灵山离中心城区的距离足够近，从上饶中心城区向北20公里，就到了灵山脚下。灵山的开发，将成为上海3个小时内可以到达、福州和杭州等地2个小时内可以到达的休闲娱乐“后花园”，将吸引周边省市更多人员前来上饶投资兴业、旅游观光，让外界更多地了解上饶、支持上饶。近两年，旅游地产的热度不减，但要发展旅游地产也没有完全可供参考的成熟模式，因此，对于上饶的地产行业来说，这是一个新的探索课题，需要政府、房企、老百姓等多方联动，才能真正使旅游成为上饶的最大特色、最大优势、最大亮点，努力打造“大山大水大美上饶”。